Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Почему нам не нужен общедомовой счетчик по электроэнергии

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Чтобы ответить на вопрос, сформулированный в начале статьи, приведем все нормы законодательства, касающиеся общедомового прибора учета, обязанностей тех или иных лиц по его установке, эксплуатации и т. Данные показатели могут сильно различаться и зависят от ряда характеристик электропроводки — качества ее изоляции, типа обмотки и т. Проверьте свою квитанцию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общедомовые счетчики электроэнергии - законность установки.

В прошлом номере журнала был рассмотрен вопрос управляющей организации, которая в связи со сложившимся порядком расчетов за коммунальные услуги с собственниками помещений, с одной стороны, и РСО, с другой стороны, оказалась в сложной финансовой ситуации[1].

Самый простой выход — установить общедомовые приборы учета. Однако жильцы, имеющие индивидуальные счетчики, очевидно, не заинтересованы в таком решении проблемы. Можно ли смонтировать общедомовой счетчик без согласия собственников помещений и учитывать его показания при расчете платы за коммунальные услуги? Прежде всего обратим внимание РСО и исполнителей коммунальных услуг на то, что Согласно п.

В частности, объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в МКД, не оборудованный коллективным общедомовым прибором учета, определяется по формуле согласно приложению к указанному постановлению пп. Эта формула предполагает суммирование следующих величин:. Это означает, что УК и ТСЖ, обслуживающие дома без счетчиков, должны получить счета за ресурсы с новыми цифрами уже за март года. Использование в расчете исключительно нормативов потребления если в доме есть помещения, оборудованные индивидуальными приборами учета , как это имело место ранее с учетом арбитражной практики, теперь незаконно.

Получается, что у исполнителя коммунальных услуг не образуется разницы между суммами, предъявленными к уплате РСО и начисленными жильцам. Значит, уже нет острой необходимости устанавливать общедомовые счетчики.

Тем не менее проблема, вынесенная в название статьи, не теряет актуальности хотя бы применительно к прошлым периодам. Принудительная установка общедомового прибора учета предусмотрена п.

Так, п. Если этого не будет сделано, РСО обязаны установить такие счетчики не позднее После Если РСО выявят нарушения их эксплуатации и в течение двух месяцев собственники не устранят данные нарушения, РСО обязаны приступить к эксплуатации приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников этих счетчиков.

Принудительная установка общедомовых приборов учета подразумевает не только непосредственно монтаж счетчиков в отсутствие волеизъявления жильцов, но и возложение на них соответствующих расходов.

Иных оснований, когда собственникам помещений могут быть навязаны товар счетчик и работы монтаж счетчика , закон не предусматривает. Следовательно, установка счетчика и, что более важно, оплата расходов должны быть согласованы с собственниками помещений заказчиками, плательщиками. О том, что расходы на установку общедомового прибора учета могут быть включены в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, а срок выполнения соответствующих работ предусмотрен решением собственников помещений, сказано в п.

Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг обязана подчиниться данному решению собственников помещений о включении расходов на приобретение и установку коллективного счетчика в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения не позднее трех месяцев с даты его принятия, если иной срок не установлен таким решением пп. Это частный случай применения общего правила об утверждении размера платы за жилое помещение соразмерно перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и исполнении решения собственников помещений.

Чтобы ответить на вопрос, сформулированный в начале статьи, приведем все нормы законодательства, касающиеся общедомового прибора учета, обязанностей тех или иных лиц по его установке, эксплуатации и т. Коллективный общедомовой прибор учета — это средство измерения, используемое для определения объемов количества коммунальных ресурсов, поданных в МКД п.

В Новых правилах предоставления коммунальных услуг п. А вот о том, что коллективные общедомовые приборы учета являются общим имуществом, сказано в Правилах содержания общего имущества. В частности, такие счетчики входят в состав соответствующих внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения — п.

Место установки общедомового прибора учета определяет границу эксплуатационной ответственности сторон договора ресурсоснабжения, если иное не установлено соглашением с собственниками помещений п. При этом внешней границей сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД, если иное не пре-дусмотрено законодательством РФ.

В абзаце 2 п. В абзаце 1 данного пункта речь идет о прямых расчетах между собственниками помещений в МКД и РСО при выборе непосредственного управления , а в абз. Тем не менее суды полагают, что правило об установке прибора учета на границе сетей является общим независимо от способа управления МКД. Начиная с В силу пп. Содержание общего имущества является предметом договора управления и оплачивается за счет средств собственников помещений пп.

Для целей применения Федерального закона от Аналогичным образом осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления производится при капитальном ремонте жилфонда п.

В свою очередь, капитальный ремонт общего имущества в МКД возможен только на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого квалифицированным большинством голосов пп. Вообще, если исходить из того, что общедомовые приборы учета входят в состав общего имущества собственников помещений, очевидно, что их монтаж и демонтаж возможны только по согласованию с собственниками.

Вместе с тем нужно учитывать, что не всегда те объекты, которые отнесены Правилами содержания общего имущества к общей долевой собственности, являются таковыми. Вспомним, сколько споров возникает относительно разнообразных нежилых помещений в МКД[5]. Кроме того, одним из признаков общего имущества в МКД является источник финансирования его создания. Например, далеко не всегда информационно-телекоммуникационные сети, которые упомянуты в п.

По аналогии можно допустить, что и другие объекты помещения, оборудование, конструкции могут находиться в частной собственности третьих лиц. В этом смысле примечательна формулировка пп.

Получается, что возможна ситуация, когда счетчики установлены не за счет потребителя. Итак, Правила предоставления коммунальных услуг предписывают применять при расчете платы для потребителей показания общедомового прибора учета, если МКД оборудован таковым, а Правила содержания общего имущества относят такой счетчик к общему имуществу собственников помещений в доме. Теперь посмотрим на интересующий нас прибор учета со стороны РСО, ведь его показания используются не только в расчете платы за коммунальные услуги для потребителей в МКД, но и в финансовых отношениях сторон договора ресурсоснабжения исполнителя коммунальных услуг и РСО.

Вспомним правовую позицию Президиума ВАС, изложенную, в частности, в постановлениях от О том, что именно абонент обязан обеспечить учет полученной питьевой воды и сбрасываемых сточных вод, сказано в п. Он же несет ответственность за надлежащее состояние и исправность узлов учета, своевременную поверку средств измерений. Точно так же обязанность обеспечить учет электрической энергии возложена на покупателя по договору энергоснабжения в соответствии с п. Из смысла данного документа следует, что прибор учета устанавливается в точке поставки на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств покупателя, месте исполнения обязательства по договору энергоснабжения.

Данное правило конкретизировано в п. Впрочем, допускается и расположение расчетного прибора учета счетчика, показания которого принимаются для целей определения обязательств сторон не на границе балансовой принадлежности электрических сетей. Однако в этом случае объем принятой в электрические сети отпущенной из электрических сетей электрической энергии корректируется с учетом величины нормативных потерь электрической энергии, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности электрических сетей до места установки прибора учета, если соглашением сторон не установлен иной порядок корректировки п.

Пункт Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии регулирует ситуацию, когда прибор учета есть у обеих сторон договора: в качестве расчетного применяется прибор с более высоким классом точности, а другой прибор используется для контроля исправности и точности расчетного прибора учета.

По инициативе потребителя электрической энергии точка поставки может быть оборудована за его счет прибором учета по согласованию с сетевой организацией на принадлежащих ей объектах электросетевого хозяйства п. В силу п. При этом коммерческий учет поставляемых потребителям тепловой энергии мощности и теплоносителя может быть организован как теплоснабжающими организациями, так и потребителями тепловой энергии. Организация коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя может включать в себя установку и эксплуатацию приборов учета п.

Как видим, отраслевые документы в первую очередь регламентируют место установки приборов учета. Вместе с тем не акцентируется внимание на том, что прибор учета может находиться исключительно в собственности абонента более того, допускается наличие расчетных приборов учета, принадлежащих РСО. Это означает, что прибор учета, измеряющий количество коммунального ресурса, поданного в МКД, может как входить в состав общего имущества, так и принадлежать иным лицам[9].

Остается главный вопрос: правомерно ли использовать показания прибора, не являющегося общей собственностью собственников помещений, при расчете платы за коммунальные услуги потребителям в МКД? Выше мы привели все положения законодательства, в которых упоминается о приборах учета, измеряющих объемы коммунальных ресурсов, поставленных в МКД. Теперь посмотрим, как эти нормы применяются на практике. Сразу скажем, что все имеющиеся в распоряжении автора судебные акты касаются поставок электроэнергии.

Общедомовые приборы учета электроэнергии устанавливались по устным распоряжениям местных властей гарантирующими поставщиками энергосбытовыми организациями , сетевыми организациями и управляющими компаниями. Граждане узнавали о наличии таких счетчиков только при получении платежных документов с соответствующими начислениями.

Считая незаконной установку общедомовых приборов учета в обход общего собрания собственников помещений в МКД, граждане-потребители. Роспотребнадзор и прокуратура в их интересах оспаривали возможность применения их показаний в расчетах.

Однако суды не были единодушны. Первая позиция сводится к тому, что для применения в расчетах с потребителями коммунальных услуг в МКД показаний того или иного прибора учета достаточно, чтобы он был установлен на границе сетей, входящих в состав общего имущества. Принадлежность счетчика к общему имуществу собственников помещений в МКД не является существенным фактором.

Соответственно, принятия решения собранием жильцов об установке общедомового прибора учета не требуется. Суды всех трех инстанций поддержали РСО см. Решение Арбитражного суда Томской области от Итак, МКД находился в управлении управляющей организации, которая по соглашению передала гарантирующему поставщику право начислять и взимать плату за электроснабжение непосредственно с потребителей такой порядок допускается п.

Гарантирующий поставщик выставлял гражданам платежные документы с начислением платы в том числе за электроэнергию на общедомовые нужды. При этом использовались показания общедомового прибора учета, который не был включен в состав общего имущества.

Этот счетчик был установлен УК на границе сетей как того требует законодательство во исполнение распоряжения заместителя мэра города, принят сетевой компанией на электроучет, находился на балансе и обслуживании у УК. Роспотребнадзор полагал, что незаконно начислять плату исходя из показаний счетчика, установленного на основании не решения собрания собственников помещений единственного источника определения состава общего имущества в МКД , а распоряжения местных властей, и настаивал на начислении платы за электроэнергию с учетом нормативов потребления.

Однако суд первой инстанции заключил: законодательство РФ не связывает способ расчета платы за потребленную на общедомовые нужды электроэнергию с принадлежностью нахождением во владении, пользовании, на праве собственности общедомового прибора учета потребленной электроэнергии собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома — потребителям электроэнергии, поставляемой ресурсоснабжающей организацией, а связывает способ расчета платы за потребленную, в том числе и на общедомовые нужды, электроэнергию только с наличием в данном многоквартирном доме общедомового прибора учета потребленной электроэнергии либо с его отсутствием.

Данный вывод был подтвержден судом апелляционной инстанции. В мотивировочной части постановления окружного суда этот момент вообще был опущен.

Остальные судебные акты, которые будут приведены ниже, приняты судами общей юрисдикции. Так, Определением от Районный суд удовлетворил требования гражданина, приняв во внимание, в частности, что общедомовой прибор учета был установлен без согласования с собственниками жилых помещений и их уведомления.

Однако областной суд не согласился со своими коллегами, найдя прибор, его установку на границе балансовой принадлежности электрических сетей организации и внутридомовых электрических сетей и обслуживание соответствующими закону.

Апелляционным Определением от Основным доводом ответчика стало то, что прибор учета, согласно которому начислялась плата, установлен незаконно, поскольку вопрос о его установке не решался на общем собрании собственников помещений в МКД, задания на установку указанного прибора общее собрание собственников УК не давало.

Суд решил, что в МКД установлен коллективный общедомовой прибор учета электроэнергии — коммерческий головной прибор учета, что подтверждается приложением к договору между гарантирующим поставщиком и УК и актом гарантирующего поставщика о принятии в эксплуатацию данного прибора. Поддерживая требования гарантирующего поставщика к гражданину, городской суд отметил следующее. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что при избрании способа управления жилым многоквартирным домом жильцы тем самым делегируют свои полномочия по управлению домом управляющей компании.

Последний акт в данном разделе — Решение Камбарского районного суда Удмуртской Республики от Потребители посчитали установку прибора учета незаконной, поскольку она была произведена по инициативе сетевой организации и с согласия УК, тогда как установка общедомового счетчика, по их мнению, является реконструкцией инженерных сетей, которая должна производиться только по решению общего собрания собственников помещений в доме.

Учет ресурсов в многоквартирном доме по-закону

Участились вопросы, по поводу оснований установки управляющими организациями общедомовых счетчиков электроэнергии, потребляемой многоквартирным домом. Этот вопрос поднимается по причине увеличения платы за электроэнергию, которая расходуется в основном на освещение мест общего пользования в многоквартирном доме. Именно по этой причине, мы даем разъяснения гражданам по данному вопросу и думаем, что такие разъяснения должны стать доброй традицией нашей компании. Жилищный кодекс Российской Федерации, введенный в действие с 1 марта г.

В прошлом номере журнала был рассмотрен вопрос управляющей организации, которая в связи со сложившимся порядком расчетов за коммунальные услуги с собственниками помещений, с одной стороны, и РСО, с другой стороны, оказалась в сложной финансовой ситуации[1]. Самый простой выход — установить общедомовые приборы учета.

Общедомовые нужды далее ОДН — это электроэнергия, потребленная на освещение подъездов, подвалов, чердаков, работу противопожарной автоматики, подъездных светильников, антенных усилителей, домофонов, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома, прочего электрооборудования, необходимого для создания комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов. Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях также оплачиваются как общедомовое потребление. Электроэнергия — это ресурс, для перемещения которого на расстояние не используются дополнительные ресурсы — она расходует часть самой себя. При передаче электроэнергии по электрической сети в ее элементах неизбежен технологический расход энергии, обусловленный активным сопротивлением цепи.

Общедомовые нужды

Нам, пенсионерам тяжело платить за коммуналку, особенно в отопительный сезон, может быть, можно что-то сделать, общие счетчики в домах, может быть, какое-то распоряжение, чтобы по счетчикам этим дешевле было платить. Это Тракторозаводский район, 4-й ЖЭК. Здравствуйте, это Киргородок, Тракторозаводский район, у нас двух-трехэтажные дома, можно ли что-то сделать со счетчиками, чтобы не по нормативу платить, очень дорого выходит за отопление, пенсии не остается. Можно ли сделать что-то, чтобы поставить, возможно, общедомовые счетчики. Российская, Чернов Михаил Афанасьевич В Октябре УК Созвездие жильцы дом получили счета на общую сумму рублей за установку общедомовых приборов учета тепловой энергии, которые установлены в году. Решения собрания и протокола нет. Почему оплата общедомового счетчика производиться по тарифу исходя из площади подъезда? И мы платим по нормативам больше.

Почему нам не нужен общедомовой счетчик по электроэнергии

Усинск, Республика Коми. Если верить статистике, то россияне — самая чистоплотная нация, и вдобавок — широкая на душу. Нашими энергоресурсами, потребляемыми на человека, можно помыть, напоить и обогреть примерно двух немцев и половину француза. Мы не привыкли экономить, потому что Советский Союз научил всех жить по нормативу — единому для всех.

Что такое общедомовое потребление?

.

Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вся правда про счетчик ДЕНЬ/НОЧЬ Личный опыт. Стоит ли его устанавливать.

.

.

Кстати, требования закона, касающиеся организации учета ресурсов, не Общедомовые счетчики всех используемых нами ресурсов поставит управляющая теплом и электроэнергией, обязаны организовать работу по установке, счетчик и его установка стоит 3 руб., обычно в квартиру требуется.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. geyciso

    Корнев не пори чушь, эти правоотношения регулируются локальными актами субъектов, везде они разные. А то что ты несешь это ересь. Позор. Какие-то термины новые навыдумывал бойцовая собака, нет такого определения не в кинологии, не в юриспруденции. Иди в жопу

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.